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2019自貢樓市年終盤點 回顧過去展望未來

時間:2020-01-08   來源:鹽龍網房產   
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      不經意間,2019已經離我們逐漸遠去;仡欉@一年的自貢樓市大環境,用改天換地來與艱難兩個詞來形容極為貼切。在越來越多的全國、區域性開發商旗下項目紛紛入市的背景下,本土房企的生存和發展空間越來越窄,樓市競爭激烈不已。由于商品房供應量高企,市場下行期房價一天一個樣,購房者普遍秉承觀望情緒,無疑再給樓市雪上加霜。這一年,渠道分銷大行其道,在營銷各環節上被無限放大,不斷蠶食開發商原本就較為微薄的利潤。而房價則由原來的虛高回歸了理性,因此去年下手的購房者也不少。那么, 在此新年伊始之際就讓我們一起來簡單回憶下去年的樓市行情,同時展望新的一年。

預售篇
 
      2019年1-12月,自貢市本級共計發放商品房預售信息379張,新增供應35087套房源,全年累計商品房預售批準面積248萬㎡,同比減少10%。其中,商品房住宅預售批準16123套,面積總共161萬㎡。
 
      鴻山·金域翡翠以年度批準商品房住宅預售2164套,新增預售面積19.9萬㎡居首。邦泰·天著、云湖一號、自貢萬達廣場、中港·燊海森林、綠地·新里城、晶澤·汐樾的年度新增商品房住宅批準預售量均在900套以上,預售面積均超過10萬㎡。
 


 
銷售篇
 
      據鹽龍網數據監控中心綜合調查統計,2019年全自貢市本級共計認購商品房住宅16515套,同比減少16%。如果以每套房屋90㎡,均價5500元/㎡的數值保守計算,全年的商品房住宅成交總面積達148萬㎡,成交總額為81億元,同比減少31%。
 
      去年1-12月份,自貢市本級商品房住宅認購量前十名的樓盤,共計銷售商品房住宅11158套,占銷售總量的68%,它們都是2019年自貢樓市當之無愧的熱銷樓盤。新晉翹楚邦泰在自貢的兩個樓盤紛紛入列,且邦泰·天著以商品房住宅年度認購1712套的成績摘桂。
 




 
房價
 
      熟悉自貢樓市的人都知道,自貢房價于2018年中旬達到頂峰,當時熱點區域的高層售價層曾高達8000多元/㎡。而隨著市場的不斷變化,當年下半年房價便走上了下坡路?v觀2019年的自貢房價走勢,整體來說越來越回歸理性,全年商品房住宅報價均價約6360元/㎡,不過考慮到剛需房的成交占比更大,實際的成交均價遠遠低于這一價格。雖然如此,2019年自貢市本級商品房住宅的報價均價還是相較2018年12月份的6972元/㎡有一定的跌幅。不過從全年來看,2019年的自貢房價整體趨于平穩,除12月份開發商回款沖量做的一波促銷活動放價力度要大一點外,其它月份的商品房住宅報價均價約在6000元/㎡上下浮動,這是樓市橫盤期的正,F象,反應了市場的基本面。
 
 
土地篇
 
      剛剛過去的一年,自貢市全市共計出讓商品房宅地28宗,土地成交面積合計約2268畝,同比減少43%;土地出讓總金額約49.2億元,同比減少63%。平均土地成交溢價率6.4%,較2018年同期的40%大幅下降。
 
      2019全年自貢主城區共計成功出讓商品房宅地21宗,其中自流井4宗、大安9宗、沿灘6宗、貢井2宗。地塊出讓總面積合計1888畝,土地出讓總金額36.15億元,土地成交平均樓面價1487元/㎡。無論是土地出讓的數量、總面積,抑或土地出讓總金同比均有較大的跌幅。其中土地成交平均樓面價較2018年的2078元/㎡降幅較大,主要原因是去年推出的新盤很多,使得整個樓市商品房供應量激增,新房去化周期拉長,銷售難度增加。如此一來,開發商拿地也越來越謹慎,表現出來就是去年成交的商品房宅地多以底價或低溢價成交。
 
 
2020樓市展望
 
      截止2019年底,除少數幾個已拿地未推出項目外,大量的新盤均已入市。它們散落在城市的各個區域,且在區域內分布相對集中,形成高壓競爭態勢的同時,也使得當前自貢樓市的新盤數量和供應量都位居歷史頂峰。
 
      2020年,自貢樓市徹底形成本土與外地房企同臺共舞的局面。雖然,外地房企來勢洶洶,但并不是誰的品牌大就會活得更好,本土房企也有接地氣的先天優勢。除此以外,今年自貢主城區的新房供銷主力也會逐漸異主。隨著鴻山·金域翡翠、晶澤·云璽、晶澤·汐樾、遠達·龍湖領御、邦泰·熙貢府、環海·云景、莊園里等項目銷售進入尾聲,未來在各板塊購房話題最頻繁的樓盤將會出現。它們是處于順銷期或暫時滯銷項目中哪些,大家盡可大膽發揮想象。
 
      毫無疑問,今年自貢老城區的棚改還會繼續深化,并且擁有實質性的進展。無論是自流井區黃桷坪地塊(三友競得),還是大安舊城大安老街及其周邊地塊(步步高潤達競得)關注度都居高不下。這兩個項目總占地約361畝,將規劃大量的商業和住宅,對于改善老城商業氛圍,提升區域購物和居住環境,都有不可估量的作用。
 
      在我們看來,2020年自貢房價依舊以平穩為基調,難有大起大落的可能性。主要原因是,受土地價格、建安、稅費成本等影響,當前許多樓盤售價已接近開發成本價,開發商不可能一味地賠本賺吆喝。而受區域商品房住宅供應量走低的影響,貢井、龍湖兩大板塊的房價可能還會有小幅上漲,購房者大可下來琢磨研究一下。

說明:以上數據來源于鹽龍網整理分析,僅供業內外參考!

 

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