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南湖生態城B-21地塊掛牌 再次拉開主城區土地爭奪帷幕?

時間:2016-07-12   來源:鹽龍網房產   
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      土地是人類賴以生存和發展的不可再生資源,各行各業的發展歸根到底終離不開它,特別是在拿地為先的房地產行業這一情形更是表現得淋漓盡致,越是核心的地塊越搶手,進而普遍都能以高溢價率成交。目光移到自貢樓市,自2013年那幾輪風風火火的主城區土地爭奪戰地王頻出之后。最近3年來,該區域正式掛牌拍賣的商/住地塊用屈指可數來形容毫不過分;蛟S正因為如此,后續每每掛牌一宗,總能引發業內外不小的熱議。
      就像近期正式掛牌的南湖生態城B-21地塊,雖然宗地面積并不算大,但其建設指標、地利位置卻十分優越,不由得讓人對接下來的競拍產生更多的遐想。據悉,B-21地塊于2016年7月8日正式掛牌,位置坐落于自貢市南湖生態城核心區,北靠華商·國際城三期、南臨S305省道、東西兩面分別是南湖領御和綠盛實驗南湖分校,距離南湖公園、高峰公園(規劃待建)、臥龍湖生態公園僅一步之遙。宗地詳細信息如下:編號512002016B0027,總占地約56.84畝,容積率限制大于1并且小于或等于2.5,出讓年限70年,起始總價約 1.4493億元,地面單價約255萬/畝,分攤樓面價約1530元/㎡。土地用途商服用地、城鎮住宅用地;出讓年限商服40年、城鎮住宅70年。

南湖生態城B-21地塊位置示意圖
      按照房地產行業慣用的建造成本計算方式,本網特別進行了演算。南湖生態城B-21地塊如果能夠以低價成交,含分攤土地(包括土地成本、行政收費與前期工程、建筑安裝工程、景觀環境工程等)每平米的建設成本約在3700元左右,加上稅費和銷售管理的費用最終成本就達4500元/㎡左右了,而按照目前整個南湖新城的電梯公寓成交均價來說,還是會有利潤空間可尋,值得地產大佬們去嘗試。更何況,開發商還可以通過拿地之后的商住規劃配比,進一步削減成本。在獲得公司平穩發展機遇的同時,還能為推動自貢城市升級不斷邁進出一份力,豈不是一件利國利民的好事情。
     據《自貢市2016年城區國有建設用地供應計劃》所公布的資料顯示,今年南湖片區擬定將出讓10宗商服、城鎮住宅用地以及商服用地,預計新增供應面積近400余畝。南湖生態城B-21地塊正好位列其中,并在今年下半年率先掛牌,意義可謂非凡。再加上,現在多家自貢本土開發商囤地資源已耗盡,因此接下來的土地爭奪可想而知。事實上,由于B-21地塊本身的面積大小因素影響,限制了大開發商參與其中,但這種規模的土地對于喜歡操作短、平、快項目的中小地產商而言,也許正對胃口。


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